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开发商为下半年的金九银十储蓄能量
2020-07-14 20:25
来源:未知
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7月之所以成交持续活跃,是受到房价上涨、物价上涨、毕业季到来等多个因素影响。今年以来,深圳住房价格一直稳中有升,一手房和二手房价格的上涨,使一些中低端收入群体的住房购买能力下降,其购买需求暂时转向租赁市场,从而增加了租赁需求,拉高了二手房租金。再加上7月份毕业季的到来,触动了新一轮房租价格上涨;再者,由于房价持续上涨,部分购房者收入与房价上涨速度不成正比,导致他们转向租赁市场;此外,近期深圳新房供应萎缩,开发商为下半年的“金九银十”储蓄能量,导致新房成交量遭“腰斩”,部分客户转向租赁市场,将入市脚步放缓。(记者 陆剑伟)

从各区租赁市场活跃度来看,福田仍是租赁市场的主体,占三分之一多的比重,宝安和龙岗是租赁市场的活跃区域,成交量占18.7%和18.5%。

7月租赁市场依然保持“量价齐升”的局面。从中联地产的成交数据来看,7月二手房租赁成交930套,环比6月上升17%;7月深圳市二手房租金为51元/平方米,环比6月上涨了6%。7月毕业季的到来,市场需求增强,促进了租赁市场走旺。

自2010年以来,租金回报率水平就一直处于较低水平,2013年5月更是出现了最低点,租金回报率才2.56%。六七月份出现反弹迹象,7月租金回报率达到2.8%。当前租金回报率偏低主要是租金的涨幅很难与房价的涨幅匹配,由此导致了租金回报率一路向下。短期来看,深圳的租金尽管上涨,但相对高房价,基数太低,如果仅从租金上获得收益,需要很长时间,除非房价出现大幅度回落后,投资回报率才会出现上涨态势。

从各区域租金表现来看,福田区继续保持领先的位置,达到59.91元/平方米·月;其次罗湖区和南山区租金也都超过50元/平方米·月。值得一提的是,盐田区租金环比上涨了9.4%,达到44.38元/平方米·月。除了龙岗区租金环比下降3%以外,其他各个区域租金均呈上涨趋势。

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